Bijgewerkt: 9 november 2026 · Door Erdal Aydın, oprichter van Amsterdam Property Renting

De maximale huur voor 2027 is bekend. Per 1 januari 2027 stijgen alle huurprijsgrenzen van het puntenstelsel (WWS) met 2,87%. Voor sociale huur ligt de grens dan op €959,71 en voor middenhuur op €1.263,32 kale huur per maand. Op deze pagina leest u wat de nieuwe bedragen betekenen voor uw woning, welke regels van het puntenstelsel in 2027 veranderen en wat er al bekend is over de huurverhoging in 2027.

Huurprijsgrenzen 2027 in één tabel

BEVESTIGD Het ministerie heeft deze bedragen op 7 oktober 2026 gepubliceerd. Alle maximale huurprijzen stijgen met 2,87% (inflatie). De grens tussen middenhuur en vrije sector blijft 187 punten. De bedragen gelden voor de kale huur; servicekosten en energiekosten komen daar nog bij.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

• Het puntenaantal blijft leidend. Het aantal punten van uw woning bepaalt wat u maximaal mag vragen. Alleen de bedragen per punt stijgen mee.
• Zoekt u in 2027 een nieuwe huurder? Reken dan opnieuw. De maximale huur kan iets hoger uitvallen dan in 2026, ook door de aanpassingen in het puntenstelsel hieronder.
• Vrije sector vanaf 187 punten. Haalt uw woning 187 punten of meer, dan geldt er geen wettelijke maximumhuur. Een beter energielabel is vaak de meest effectieve manier om meer punten te krijgen.
• Puntentelling aan de huurder. Sinds 1 januari 2025 moet u de puntentelling aan de huurder geven. Dat blijft zo.

Puntenstelsel per 2027 versoepeld WAARSCHIJNLIJK

De Wet betaalbare huur van 2024 maakte het puntenstelsel strenger voor particuliere verhuurders. Per 1 januari 2027 worden enkele regels in het voordeel van de verhuurder aangepast. De Tweede Kamer stemde in september 2026 in met deze wijzigingen.

• Huuropslag bij de WOZ-cap. Woningen in dure buurten blijven door de WOZ-cap op 186 punten en vallen dus onder middenhuur. Voortaan mag u de maximale huur wel berekenen alsof de woning haar volledige score had. Voorbeeld: een woning die 210 punten zou halen, blijft op 186 punten, maar de maximale huur mag op 210 punten gebaseerd worden. In de praktijk gaat het meestal om enkele tientallen euro’s per maand.
• Geen aftrek meer zonder buitenruimte. Woningen zonder balkon of tuin verloren 5 punten. Vanaf 2027 vervalt deze aftrek.
• Kleine rijksmonumenten. Bij monumenten tot 40 m² telt de WOZ-waarde zwaarder mee: ongeveer 13% meer WOZ-punten.
• Minimale WOZ-waarde terug. Woningen met een zeer lage WOZ-waarde rekenen weer met een minimumwaarde.
• Energielabel E. De aftrek voor label E gaat van −5 naar −4 punten.

Huurverhoging 2027: hoeveel mag u verhogen?

De officiële percentages voor 2027 zijn nog niet bekend. Het ministerie maakt ze meestal in december bekend. De formules liggen wel vast:

• U mag de huur maximaal één keer per 12 maanden verhogen.
• Bij vrije sector en middenhuur heeft u een huurverhogingsclausule in het contract nodig.
• De maximale huurverhoging in de vrije sector geldt tot 1 mei 2029.
• De vaste formule voor sociale huur is op 12 oktober 2026 als wetsvoorstel gepubliceerd en moet nog door beide Kamers VOORSTEL. Een extra verhoging voor huurders met een hoger inkomen in sociale huur (€50 of €100) blijft mogelijk; in 2027 vanaf €61.742 voor eenpersoonshuishoudens en €71.448 voor meerpersoonshuishoudens.

Zodra de officiële percentages bekend zijn, werken wij deze pagina dezelfde dag bij.

Wanneer gaat de huurverhoging 2027 in?

Bij vrije sector en middenhuur geldt het maximum voor 2027 voor elke huurverhoging die in 2027 ingaat, meestal op de verjaardag van het huurcontract. Bij sociale huur gaat de huurverhoging 2027 in op 1 juli 2027. U mag de huur maximaal één keer per 12 maanden verhogen.

Rekenvoorbeeld huurindexering

Met de maximale percentages van 2026 als voorbeeld: een woning in de vrije sector met een huur van €2.000 per maand mag maximaal 4,4% omhoog, dus €88, naar €2.088. Een middenhuurwoning van €1.150 mag maximaal 6,1% omhoog, dus €70,15, maar nooit boven de maximale huur volgens de punten (in 2027 maximaal €1.263,32 bij 186 punten). Zodra de percentages voor 2027 bekend zijn, rekent u op dezelfde manier.

Wat verwachten analisten?

Op basis van de wettelijke formules en CBS-cijfers tot en met september 2026 schatte De Vastgoedrealist op 27 oktober 2026 de huurstijging voor 2027 op ongeveer 4,0% in de vrije sector en 5,3% in de middenhuur. Dit zijn ramingen, geen officiële cijfers. Wij werken deze pagina bij zodra de overheid de percentages bekendmaakt.

Leest u liever Engels? Bekijk ons overzicht What changes for landlords in 2027.

Veelgestelde vragen

Wat is de maximale huur in 2027?

Voor contracten vanaf 1 januari 2027: bij 143 punten of minder maximaal €959,71 kale huur per maand (sociale huur), bij 144 tot 186 punten maximaal €1.263,32 (middenhuur). Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector, zonder wettelijk maximum. De grenzen liggen 2,87% hoger dan in 2026.

Hoeveel mag ik de huur verhogen in 2027?

De officiële percentages voor 2027 zijn nog niet gepubliceerd; dat gebeurt meestal in december. Voor de vrije sector geldt inflatie of cao-loonstijging + 1% (wat het laagst is), voor middenhuur cao-loonstijging + 1%, beide vanaf 1 januari 2027. Sociale huur volgt op 1 juli 2027. In 2026 waren de maxima 4,4%, 6,1% en 4,1%.

Wanneer worden de huurverhogingspercentages voor 2027 bekend?

Meestal in december. Wij zetten ze op deze pagina zodra ze gepubliceerd zijn. Leden van onze gratis Landlords Club krijgen de update ook per e-mail.

Mag ik de huur van mijn huidige huurder vaker dan één keer per jaar verhogen?

Nee. U mag de huur maximaal één keer per 12 maanden verhogen. Bij vrije sector en middenhuur heeft u daarnaast een huurverhogingsclausule in het contract nodig.

Valt mijn woning onder sociale huur, middenhuur of vrije sector?

Dat hangt af van het aantal punten in het puntenstelsel, onder meer op basis van oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Vul het formulier in en wij rekenen het gratis voor u uit.

Wat is de huurstijging in 2027?

De officiële percentages voor 2027 zijn nog niet bekend; ze worden meestal in december 2026 bekendgemaakt. De formules liggen vast: vrije sector inflatie of cao-loonstijging (wat het laagst is) plus 1 procentpunt, middenhuur cao-loonstijging plus 1 procentpunt en sociale huur de gemiddelde inflatie over drie jaar plus 0,5 procentpunt (per 1 juli 2027, voorstel). In 2026 was het maximum 4,4%, 6,1% en 4,1%. Analisten schatten 2027 op ongeveer 4,0% voor de vrije sector en 5,3% voor middenhuur.

Wanneer gaat de huurverhoging 2027 in?

Bij vrije sector en middenhuur geldt het maximum voor 2027 voor huurverhogingen die in 2027 ingaan, meestal op de verjaardag van het huurcontract. Bij sociale huur gaat de verhoging in op 1 juli 2027. U mag de huur maximaal één keer per 12 maanden verhogen.

Wat is het verschil tussen huurverhoging, huurindexering en huurstijging?

Er is geen verschil: alle drie de woorden worden gebruikt voor de jaarlijkse verhoging van de huur. Voor alle drie gelden dezelfde wettelijke maximumpercentages.

Lees ook: Huis of appartement verhuren in Amsterdam · Verhuurmakelaar in Amsterdam · English: What changes for landlords in 2027

Bronnen

• Volkshuisvesting Nederland: maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2027 (7 oktober 2026)
• Rijksoverheid: regels voor huurverhoging
• Wetsvoorstel huurverhoging sociale huur (12 oktober 2026)

Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies.