Bijgewerkt: november 2026 · Amsterdam Property Renting

Met een diplomatenclausule verhuurt u uw eigen woning voor een afgesproken periode terwijl u tijdelijk elders woont, en krijgt u de woning daarna terug. De diplomatenclausule is gebaseerd op dringend eigen gebruik (artikel 7:274 Burgerlijk Wetboek). Sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 is het voor de meeste eigenaren de belangrijkste manier om hun woning tijdelijk te verhuren.

Amsterdam Property Renting heeft het afgelopen jaar meer dan 50 woningen verhuurd voor eigenaren die tijdelijk weg zijn. Op deze pagina leest u wanneer de diplomatenclausule is toegestaan, hoe de opzegging werkt, wat uw bank vraagt en hoe wij de verhuur voor u regelen.

Gratis huurprijscheckWhatsApp ons

Wanneer mag u een diplomatenclausule gebruiken?

De naam komt van diplomaten die voor een paar jaar naar het buitenland gaan, maar de clausule is voor iedere eigenaar die tijdelijk elders woont. Voorbeelden zijn een uitzending voor uw werk, een studie van een paar jaar, zorg voor een familielid of een lange reis. Drie voorwaarden zijn belangrijk:

1. U woonde zelf in de woning. De clausule is bedoeld voor uw eigen woning, niet voor een woning die u alleen als belegging heeft gekocht.
2. U gaat tijdelijk weg. Er is een concreet plan met een einddatum, bijvoorbeeld een contract van twee jaar in het buitenland.
3. U wilt echt terugkeren. Heeft u al een nieuwe woning gekocht of weet u niet of u terugkomt, dan is de diplomatenclausule niet de juiste route.

Leg uw reden voor vertrek en uw plan om terug te keren vast, bijvoorbeeld met een brief van uw werkgever of een inschrijving bij een opleiding. Dat helpt als er later discussie ontstaat.

Hoe lang kan het contract duren?

De wet noemt geen maximum. U spreekt een periode af die past bij uw vertrek, bijvoorbeeld 12, 24 of 36 maanden. Verlengen kan, maar alleen schriftelijk en met instemming van zowel u als de huurder.

Hoe werkt de opzegging?

U zegt tijdig op per aangetekende brief of deurwaardersexploot. De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden, plus één maand voor elk jaar dat de huurder in de woning woont, met een maximum van zes maanden. Vertrekt de huurder niet, dan eindigt de huur niet vanzelf: de rechter beoordeelt dan vooral of u echt terugkeert. Komt u eerder terug dan gepland, dan geeft dat op zich geen recht om de huur eerder te beëindigen.

Mag de huurder eerder weg?

Dat staat in het contract. Meestal mag dat na een eerste periode, met een opzegtermijn van één tot drie maanden.

Diplomatenclausule of een ander huurcontract?

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in de regel voor onbepaalde tijd. Een contract van één jaar met een gewone huurder geldt daardoor als een contract voor onbepaalde tijd. Voor een eigenaar die zelf terug wil, blijven er weinig routes over:

Wilt u uw woning één jaar verhuren? Lees dan ook onze uitleg over een woning één jaar verhuren (Engels). Een overzicht van alle vormen staat bij soorten huurcontracten (Engels).

Hypotheek, huurprijs en de regels voor verhuurders

Toestemming van uw bank

Heeft u een hypotheek, dan mag u meestal alleen verhuren met schriftelijke toestemming van uw geldverstrekker. Banken die tijdelijke verhuur toestaan, stellen vaak deze voorwaarden:

• een huurcontract met een vaste einddatum, soms met een maximum, bijvoorbeeld 36 maanden;
• een diplomatenclausule in het getekende contract;
• een verklaring van de huurder dat hij vertrekt als de bank de woning moet verkopen;
• verhuur via een professionele verhuurmakelaar;
• een huur die minstens gelijk is aan de maandelijkse hypotheeklasten.

Vraag de voorwaarden van uw eigen bank op en meld de verhuur ook bij uw opstal- en inboedelverzekeraar.

Huurprijs

Ook met een diplomatenclausule gelden de gewone huurregels. Het puntenstelsel bepaalt de maximale huur: in 2026 maximaal €932,93 bij 143 punten of minder en maximaal €1.228,07 tussen 144 en 186 punten. Vanaf 1 januari 2027 worden dat €959,71 en €1.263,32 (zie maximale huur 2027). Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector. U geeft de huurder de puntentelling, en de huurder kan de aanvangshuur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie. Meer uitleg in onze gids over het puntenstelsel (Engels).

Wet goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 geldt voor elke verhuurder: geen discriminatie bij de keuze van de huurder, de huurder schriftelijk informeren over rechten en plichten, een borg van maximaal twee keer de kale maandhuur en geen bemiddelingskosten voor de huurder. De gemeente kan boetes opleggen; zie boetes voor verhuurders (Engels).

Opkoopbescherming in Amsterdam

Kocht u de woning na 1 april 2022 en is de WOZ-waarde €637.000 of lager? Dan heeft u in de eerste vier jaar na aankoop meestal een vergunning nodig om te verhuren.

Zo regelen wij verhuur met een diplomatenclausule

1. Gratis huurprijscheck. Wij berekenen de punten van uw woning en de toegestane huur, en bespreken de periode dat u weg bent.
2. Voorwaarden op een rij. U vraagt toestemming aan uw bank. Wij zorgen voor de documenten die banken in deze situatie doorgaans vragen, zoals een contract met vaste einddatum en diplomatenclausule en de verklaring van de huurder voor het geval de bank de woning moet verkopen.
3. Advertentie en screening. Uw woning komt in het Nederlands en Engels op Funda, Pararius en in onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden. Wij controleren inkomen, werkgever, identiteit en referenties van de kandidaten. U kiest de huurder.
4. Contract met diplomatenclausule. Wij stellen het huurcontract op met een vaste periode en de diplomatenclausule, in het Nederlands of Engels, en leggen de staat van de woning vast bij de sleuteloverdracht.
5. Terwijl u weg bent. Kiest u voor beheer, dan innen wij de huur en regelen wij reparaties en het contact met de huurder. Zo heeft u vanuit het buitenland één aanspreekpunt.
6. Uw terugkeer. In elk pakket bewaken wij de einddatum en helpen wij u op tijd met de opzegging, zodat u de woning terugkrijgt op de afgesproken datum.

Wat kost verhuur met een diplomatenclausule?

Liever een vaste huur terwijl u weg bent? U kunt uw woning ook aan ons bedrijf verhuren, met een diplomatenclausule in het contract. U heeft dan één contract met ons en ontvangt elke maand een vaste huur, zonder contact met bewoners. Lees meer over woning verhuren aan een bedrijf.

Wij werken niet met een vaste prijslijst. Na de gratis huurprijscheck ontvangt u een voorstel op maat, met alle kosten vooraf. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder vinden. Vergelijk de mogelijkheden bij onze verhuurpakketten of lees hoe wij werken als verhuurmakelaar in Amsterdam.

Veelgestelde vragen over de diplomatenclausule

Is de diplomatenclausule in 2026 nog toegestaan?

Ja. De Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 heeft de diplomatenclausule niet afgeschaft. Het is nu de belangrijkste route om uw eigen woning tijdelijk te verhuren.

Moet ik naar het buitenland vertrekken?

Nee. Ook een tijdelijk verblijf elders in Nederland kan, zolang u zelf in de woning woonde en echt van plan bent terug te keren.

Wat is de maximale duur?

De wet noemt geen maximum. Spreek een periode af die past bij uw vertrek. Let op: uw bank kan wel een maximum stellen, bijvoorbeeld 36 maanden.

Kan ik de huur met een diplomatenclausule verlengen?

Ja, als u en de huurder dat voor de einddatum schriftelijk afspreken. Dat kan meerdere keren zolang u nog weg bent.

Moet de huurder op de einddatum vertrekken?

Alleen na tijdige opzegging per aangetekende brief of deurwaardersexploot. Weigert de huurder, dan beslist de rechter of u de woning echt nodig heeft.

Mag ik met een diplomatenclausule elke huur vragen?

Nee. Het puntenstelsel bepaalt de maximale huur, en de huurder kan de aanvangshuur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie.

Kan ik een diplomatenclausule gebruiken voor een beleggingswoning?

Nee. De clausule is bedoeld voor een woning waar u zelf woonde en naar terugkeert. Voor een beleggingswoning geldt in de regel een contract voor onbepaalde tijd.

Kan ik het contract in het Engels laten opstellen?

Ja. Wij stellen het huurcontract op in het Nederlands of Engels, net wat u en uw huurder willen.

Lees ook: Verhuurmakelaar in Amsterdam · Verhuurpakketten · Uw woning verhuren in Amsterdam · Verhuren aan expats · Maximale huur 2027 · English: Diplomatic clause in the Netherlands

Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Laat bij twijfel uw situatie beoordelen door een jurist.