Bijgewerkt: november 2026 · Amsterdam Property Renting

Wilt u uw huis of appartement in Amstelveen verhuren, snel en zonder risico op een boete? Amsterdam Property Renting verhuurt sinds 2019 woningen in Amsterdam en omgeving en heeft er inmiddels meer dan 1.000 verhuurd. Wij controleren of u in Amstelveen een vergunning nodig hebt, berekenen de toegestane huur, vinden een gescreende huurder en stellen het huurcontract op.

• Meer dan 1.000 woningen verhuurd sinds 2019, waarvan meer dan 100 in Amstelveen
• 95% van de woningen binnen twee weken verhuurd
• 4,9 sterren op Google (95 reviews)
• Advertenties in het Nederlands en Engels, ook voor expats en bedrijven

Gratis huurprijscheckWhatsApp ons

Waarom verhuren in Amstelveen loont

Amstelveen is een van de duurste en meest gevraagde huurmarkten van Nederland. De cijfers op een rij:

Veel Amstelveense verhuurders hebben hun woning de afgelopen twee jaar verkocht. Daardoor zijn er minder huurwoningen, terwijl de vraag blijft. Een goed gepresenteerde woning met de juiste huurprijs staat hier zelden lang leeg.

De hoge WOZ-waarde helpt ook bij de huurprijs. De WOZ-waarde telt mee in het puntenstelsel, dus een hogere waarde kan extra punten en een hogere maximale huur opleveren. Laat de punten daarom eerst berekenen voordat u besluit om te verkopen.

Wie huurt er in Amstelveen?

• Internationale professionals. KLM en KPMG hebben hun hoofdkantoor in Amstelveen, en de Zuidas ligt met tram 5 en tram 25 om de hoek. Veel huurders komen via hun werkgever.
• Gezinnen met kinderen op een internationale school. De International School of Amsterdam staat aan de Sportlaan in Amstelveen. Deze gezinnen zoeken vaak een eengezinswoning of een ruim appartement voor meerdere jaren.
• Forensen naar Amsterdam. Wie in Amsterdam werkt maar rustiger wil wonen, kiest vaak voor Amstelveen, van het Stadshart en Elsrijk tot Westwijk en Middenhoven.
• Bedrijven die woonruimte voor medewerkers zoeken. Wij werken met werkgevers die huisvesting regelen voor hun personeel.

Wat betekent dat voor u? Een groot deel van de huurders spreekt Engels en zoekt vanuit het buitenland. Daarom adverteren wij in het Nederlands en Engels, bieden wij videobezichtigingen aan en stellen wij het huurcontract op in het Nederlands of Engels.

Wat doet een verhuurmakelaar in Amstelveen voor u?

U bepaalt zelf hoeveel u uit handen geeft. Wij bieden vier pakketten en één alternatief:

U kunt later altijd van pakket wisselen. Meer details staan op onze pagina met verhuurpakketten en, voor een vaste huur per maand, bij woning verhuren aan een bedrijf.

Uw huis of appartement verhuren in Amstelveen: zo werkt het

1. Gratis huurprijs- en vergunningscheck. U vult het formulier op deze pagina in. Wij berekenen de punten van uw woning, kijken of de opkoopbescherming voor u geldt en laten u weten welke huur is toegestaan en wat u in de markt kunt verwachten.
2. Vergunning, als die nodig is. Valt uw woning onder de opkoopbescherming, dan bespreken wij of u in aanmerking komt voor een verhuurvergunning en wat u daarvoor nodig hebt. Wij adverteren pas als duidelijk is dat u mag verhuren.
3. Foto’s en advertentie. Wij maken foto’s en, waar nodig, een video. Uw woning komt in het Nederlands en Engels op Funda, Pararius en andere huursites, en in onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden.
4. Bezichtigingen en screening. Wij plannen de bezichtigingen, ook per video voor huurders in het buitenland, en controleren inkomen, arbeidscontract of werkgeversverklaring, identiteit en referenties. Wij werken met vaste, schriftelijke selectiecriteria. U kiest zelf de huurder.
5. Contract en sleuteloverdracht. Wij stellen het huurcontract op in het Nederlands of Engels en leggen de staat van de woning vast in een opnamerapport.
6. Na de start. Kiest u voor beheer, dan blijven wij uw aanspreekpunt voor huurinning, reparaties en de jaarlijkse huurverhoging.

Regels voor verhuurders in Amstelveen (2026)

Naast de landelijke regels heeft Amstelveen eigen regels. Dit zijn de punten waar wij bij elke Amstelveense woning op letten.

1. Opkoopbescherming: vergunning in de eerste vier jaar

Hebt u de woning gekocht met een akte van levering op of na 1 juli 2022, en is de WOZ-waarde €576.000 of lager (grens 2026)? Dan mag u de woning de eerste vier jaar alleen verhuren met een verhuurvergunning. Een particuliere eigenaar kan die vergunning krijgen als:

• u de woning verhuurt aan een familielid in de eerste of tweede graad, zoals een kind of ouder; of
• u er eerst zelf minstens 12 maanden hebt gewoond. U mag dan maximaal 12 maanden verhuren, niet aan toeristen.

De vergunning kost €250 en de gemeente beslist binnen acht weken. Valt uw woning boven de WOZ-grens of hebt u haar vóór 1 juli 2022 gekocht, dan geldt deze vergunningplicht niet.

2. Kamerverhuur (woningdelen)

Verhuurt u aan drie of vier volwassenen die geen huishouden vormen, dan hebt u twee vergunningen nodig: een omgevingsvergunning en een omzettingsvergunning (elk €250). Elke kamer moet minstens 10 m² zijn, de gezamenlijke woonruimte minstens 15 m², en elke huurder moet op het adres staan ingeschreven. Voor vijf of meer volwassenen geeft Amstelveen geen vergunning.

3. Vakantieverhuur en Airbnb

Voor vakantieverhuur is een vergunning nodig, en alleen zelfstandige woningen komen in aanmerking. U houdt een gastenregister bij en betaalt toeristenbelasting. Een eerste overtreding door een particulier kan een boete van €9.500 opleveren.

4. Puntenstelsel en maximale huur

Het aantal punten van uw woning bepaalt de maximale huur:

U moet de puntentelling aan de huurder geven, en de huurder kan de aanvangshuur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie. Een laag energielabel (E, F of G) kost punten. De grenzen voor 2027 vindt u bij maximale huur 2027.

5. Huurcontract en Wet goed verhuurderschap

Een huurcontract is in de regel voor onbepaalde tijd. Gaat u zelf tijdelijk naar het buitenland, dan kan een diplomatenclausule uitkomst bieden. Verder geldt voor elke verhuurder: geen discriminatie bij de selectie, schriftelijke informatie voor de huurder, een borg van maximaal twee keer de kale maandhuur en geen bemiddelingskosten voor de huurder. In Amstelveen kunnen huurders klachten melden bij het meldpunt van !WOON.

Wij controleren deze punten voordat uw woning online komt, zodat u later niet voor verrassingen komt te staan.

Wat kost een verhuurmakelaar in Amstelveen?

Wij werken niet met een vaste prijslijst. De kosten hangen af van het pakket, de woning en wat u zelf wilt doen. Na de gratis huurprijscheck ontvangt u een voorstel op maat, met alle kosten vooraf op een rij.

• Geen huurder, geen kosten. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder voor u vinden.
• Geen kosten voor de huurder. Wij werken voor u als eigenaar en rekenen de huurder geen bemiddelingskosten.
• De huurprijs- en vergunningscheck is gratis en vrijblijvend.

Verkopen of verhuren in Amstelveen?

Veel eigenaren in Amstelveen twijfelen of ze hun woning moeten verkopen. Drie vragen helpen bij die keuze:

• Wat mag u vragen? Met de hoge WOZ-waarden in Amstelveen komen veel woningen in de vrije sector of hoog in de middenhuur uit. Dat ziet u pas na een puntentelling.
• Mag u verhuren? Geldt de opkoopbescherming voor uw woning, dan zijn de mogelijkheden in de eerste vier jaar beperkt.
• Hoeveel tijd wilt u erin steken? Wilt u er geen omkijken naar hebben, dan kunt u kiezen voor volledig beheer of uw woning aan ons verhuren voor een vaste huur per maand.

Wij rekenen het voor u door, zodat u kunt kiezen op basis van cijfers.

Waarom Amstelveense eigenaren voor ons kiezen

• Regels eerst. Wij controleren de opkoopbescherming, het puntenstelsel en het juiste contract voordat uw woning online komt.
• Het juiste publiek. Wij bereiken expats, gezinnen en bedrijven in het Nederlands en Engels, via Funda, Pararius en onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden.
• Snel verhuurd. 95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Dat is een gemiddelde, geen garantie voor elke woning.
• Vaste huur mogelijk. Liever helemaal geen contact met huurders? Dan huren wij uw woning zelf, voor een vaste huur per maand.
• Ervaring in Amstelveen. In Amstelveen hebben wij de afgelopen jaren bij meer dan 100 woningen de verhuur en het beheer verzorgd. U bereikt ons per telefoon, e-mail of WhatsApp, en op afspraak op ons kantoor.
• Tevreden klanten. Op Google geven klanten ons 4,9 sterren uit 95 reviews.

Veelgestelde vragen over een verhuurmakelaar in Amstelveen

Wat kost een verhuurmakelaar in Amstelveen?

Dat hangt af van de dienst. Wij werken met een voorstel op maat in plaats van een vaste prijslijst. Na de gratis huurprijscheck ziet u alle kosten vooraf. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder vinden.

Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Amstelveen te verhuren?

Soms. Hebt u de woning op of na 1 juli 2022 gekocht en is de WOZ-waarde €576.000 of lager, dan hebt u in de eerste vier jaar een verhuurvergunning nodig (opkoopbescherming). Voor kamerverhuur aan drie of vier volwassenen en voor vakantieverhuur gelden aparte vergunningen. Wij controleren dit gratis voor u.

Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Amstelveen?

In 2026 is de grens een WOZ-waarde van €576.000. Woningen met een hogere WOZ-waarde, of woningen die vóór 1 juli 2022 zijn gekocht, vallen niet onder de opkoopbescherming.

Hoeveel huur kan ik vragen voor mijn woning in Amstelveen?

Dat hangt af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel. Tot en met 143 punten is de maximale kale huur €932,93, van 144 tot en met 186 punten €1.228,07, en vanaf 187 punten geldt geen maximum (grenzen 2026). In de vrije sector ligt de gemiddelde huur in Amstelveen rond €24,72 per m². Wij berekenen uw punten gratis.

Hoe snel is mijn woning in Amstelveen verhuurd?

95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Hoe snel het bij u gaat, hangt af van de huurprijs, de staat van de woning en de gewenste ingangsdatum.

Mag ik mijn woning in Amstelveen via Airbnb verhuren?

Alleen met een vergunning voor vakantieverhuur, en alleen voor een zelfstandige woning. U houdt een gastenregister bij en betaalt toeristenbelasting. Zonder vergunning riskeert u bij een eerste overtreding een boete van €9.500. Wij verhuren zelf niet aan toeristen, maar aan huurders voor langere tijd.

Kan ik mijn woning tijdelijk verhuren als ik naar het buitenland ga?

Ja, in veel gevallen met een diplomatenclausule. Die is bedoeld voor eigenaren die zelf in de woning hebben gewoond en na hun verblijf in het buitenland willen terugkeren. Wij bekijken of dit in uw situatie mogelijk is.

Mag ik zelf de huurder kiezen?

Ja. Wij screenen de kandidaten met vaste, schriftelijke criteria en leggen de beste kandidaten aan u voor. U neemt de beslissing.

Verhuurt u ook aan expats en bedrijven?

Ja. Een groot deel van onze huurders zijn internationale professionals en bedrijven die woonruimte voor hun medewerkers zoeken. Wij adverteren in het Nederlands en Engels en stellen het contract op in de taal die u en de huurder willen.

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels en grenzen veranderen; controleer uw eigen situatie altijd bij de gemeente of een adviseur.

Bronnen: Gemeente Amstelveen: opkoopbescherming · Gemeente Amstelveen: woningdelen · Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2026 · Pararius: huurmarkt Q3 2026 · CBS: WOZ-waarden 2026

Lees ook: Verhuurmakelaar Amsterdam · Verhuurmakelaar Hoofddorp · Verhuurmakelaar Almere · Verhuurpakketten · Woning verhuren aan een bedrijf · Verhuren aan expats · Diplomatenclausule · Maximale huur 2027 · English: Landlord guide Amstelveen · Rent out to expats in Amstelveen