Bijgewerkt: oktober 2026 · Door Erdal Aydın, oprichter van Amsterdam Property Renting

Wilt u uw huis, woning of appartement verhuren in Amsterdam, zonder zelf huurders te zoeken en contracten uit te zoeken? Amsterdam Property Renting verhuurt sinds 2019 woningen in Amsterdam en omgeving en heeft er inmiddels meer dan 1.000 verhuurd. Wij vinden een betrouwbare huurder, controleren de huurprijs met het puntenstelsel en zorgen dat het contract voldoet aan de regels van 2026. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder vinden.

Of het nu gaat om een appartement in de stad of een eengezinswoning met tuin: de regels voor verhuur zijn grotendeels hetzelfde, maar de praktische punten verschillen. Hieronder leest u wat u moet regelen, hoe wij werken en wat het u kost.

Waarom verhuurders in Amsterdam voor ons kiezen

• U betaalt alleen voor resultaat. Onze vergoeding hangt af van het vinden van een huurder. Uw belang is ons belang.
• Een groot bereik. Uw woning komt op Funda en Pararius in het Nederlands en Engels, in onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden en bij de 280.000+ volgers van Dutch Breaking News op Instagram.
• Zorgvuldige screening. Wij controleren van iedere kandidaat de identiteit, het inkomen, de werkgever en de referenties. U kiest zelf de huurder.
• Een contract dat klopt. Een contract voor onbepaalde tijd, met diplomatenclausule of een doelgroepcontract: altijd volgens de geldende regels.
• Een voorstel op maat. Gebaseerd op uw woning en uw wensen, niet op een standaardprijslijst.

Zo werkt het verhuren van uw woning

1. Gratis huurprijscheck (binnen 24 uur). Wij maken de puntentelling (WWS) en vertellen u welke huur realistisch is en welk contract past.
2. Voorstel op maat. Wij leggen onze diensten en vergoeding voor uw situatie uit. Vrijblijvend.
3. Foto’s en advertentie. Wij plaatsen uw woning in het Nederlands en Engels op Funda, Pararius en onze eigen kanalen.
4. Bezichtigingen en screening. Wij organiseren de bezichtigingen, controleren de kandidaten en geven u een helder overzicht.
5. Contract en borg. Wij stellen de huurovereenkomst op en innen de borg en de eerste huur vóór de sleuteloverdracht.
6. Oplevering en daarna. Wij leggen de staat van de woning vast in een opleveringsrapport met foto’s. Met beheer blijven wij het aanspreekpunt voor huur, reparaties en de huurder.

Huis of appartement verhuren: waar let u op?

Voor een huis en een appartement gelden dezelfde huurwetten: het puntenstelsel, een contract voor onbepaalde tijd als standaard en de Wet goed verhuurderschap. In de praktijk zijn er wel verschillen.

Appartement verhuren. Kijk in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van uw VvE of er regels gelden voor verhuur, en informeer de VvE. De huurder moet zich ook aan het huishoudelijk reglement houden; wij nemen dat op in het contract.

Huis verhuren. Bij een eengezinswoning spreekt u vooraf af wie de tuin onderhoudt en wie kleine reparaties doet. Wij leggen die afspraken vast in het huurcontract en in het opnamerapport bij de sleuteloverdracht.

Woont u zelf tijdelijk elders en wilt u terugkeren? Dan is een diplomatenclausule de route. Verhuurt u aan internationale huurders, lees dan ook over verhuren aan expats.

Wie huurt er via ons?

De meeste huurders zijn internationale professionals, stellen en gezinnen die bij bedrijven in en rond Amsterdam werken. Daarnaast verhuren wij aan Nederlandse huurders. Velen verhuizen voor hun werk en kunnen snel intrekken. Zij betalen doorgaans op tijd, zorgen goed voor de woning en blijven vaak jaren.

Lees ook over verhuren aan expats.

Ons verhaal: we begonnen zelf als huurder

Toen Erdal Aydın in 2017 naar Amsterdam kwam, was een woning vinden het lastigste. Hij merkte dat de stad behoefte had aan een eerlijkere, snellere manier om goede huurders en goede woningen bij elkaar te brengen. In 2019 richtte hij Amsterdam Property Renting op, dat sindsdien meer dan 1.000 woningen heeft verhuurd en beheerd. Wij kennen het probleem uit eigen ervaring.

Wat regelt u voordat u uw woning verhuurt?

Voordat wij uw woning adverteren, lopen wij samen deze punten na:

• Hypotheek. Vraag schriftelijke toestemming aan uw hypotheekverstrekker. Zonder toestemming kan verhuur in strijd zijn met uw hypotheekvoorwaarden.
• VvE. Bij een appartement: controleer de regels van de VvE over verhuur.
• Verzekering. Meld de verhuur bij uw opstal- en inboedelverzekeraar.
• Vergunning. Kocht u de woning in Amsterdam na 1 april 2022 en is de WOZ-waarde €637.000 of lager? Dan heeft u in de eerste vier jaar meestal een vergunning van de gemeente nodig om te verhuren.
• Huurprijs. Laat de punten berekenen; daaruit volgt de maximale huur en of de huurder een huisvestingsvergunning nodig heeft (bij middenhuur in Amsterdam).
• Belasting. Een verhuurde woning die niet uw hoofdverblijf is, valt meestal in box 3. Laat u bij twijfel adviseren door een belastingadviseur.

Wij helpen u met de punten die bij de verhuur horen: de huurprijscheck, het contract en de informatie die u als verhuurder aan de huurder moet geven. Lees ook onze Engelstalige gids voor verhuurders en het overzicht van boetes voor verhuurders.

De regels die u in 2026 moet kennen

• Huurgrenzen. Een woning met 144 tot 186 punten valt onder de middenhuur, met een maximale huur die afhangt van het aantal punten (in 2026 tot €1.228,07 en vanaf 1 januari 2027 tot €1.263,32 per maand bij 186 punten; zie maximale huur 2027). Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector.
• Puntentelling. Sinds 1 januari 2025 moet u de huurder bij elk nieuw contract de puntentelling geven.
• Vaste huurcontracten. Sinds 1 juli 2024 (Wet vaste huurcontracten) is een contract voor onbepaalde tijd de norm. Tijdelijk verhuren mag alleen in bepaalde gevallen. Gaat u tijdelijk naar het buitenland, dan is een diplomatenclausule een aparte mogelijkheid.
• Waarborgsom. Maximaal twee keer de kale huur.
• Opkoopbescherming. Heeft u de woning na 1 april 2022 gekocht en ligt de WOZ-waarde onder de grens (2026: €637.000), dan mag u de woning de eerste vier jaar alleen met een vergunning verhuren.

Meer over onze werkwijze, de kosten en de regels van 2026 leest u op onze pagina verhuurmakelaar in Amsterdam.

Huis of appartement verhuren in Amsterdam: veelgestelde vragen

Wat kost het om mijn appartement via jullie te verhuren?

U ontvangt na de gratis huurprijscheck een voorstel op maat. Vinden wij geen huurder, dan betaalt u niets.

Hoe snel is mijn appartement verhuurd?

95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Hoe snel het gaat, hangt af van de huurprijs, de staat van de woning en het seizoen.

Kies ik zelf de huurder?

Ja. Wij screenen de kandidaten en geven u een overzicht, maar u beslist wie uw woning huurt.

Kan ik mijn appartement tijdelijk verhuren?

Meestal is een contract voor onbepaalde tijd verplicht. Gaat u tijdelijk naar het buitenland en wilt u terugkomen, dan is een contract met diplomatenclausule mogelijk. Wij adviseren u welke vorm past.

Heb ik toestemming nodig van mijn hypotheekverstrekker of VvE?

Vaak wel. Veel hypotheekverstrekkers vragen toestemming voor verhuur en de VvE kan regels hebben. Controleer dit voordat u verhuurt, en ook of de opkoopbescherming voor uw woning geldt.

Kunnen jullie de woning ook beheren?

Ja. Wij kunnen de huur innen, reparaties regelen en het aanspreekpunt van de huurder zijn. Bekijk onze verhuurpakketten.

Wat is het verschil tussen een huis en een appartement verhuren?

De huurregels zijn hetzelfde. Bij een appartement heeft u vaak te maken met regels van de VvE; bij een huis maakt u vooral afspraken over tuin en onderhoud. Wij nemen beide in het contract op.

Kan ik mijn huis verhuren als ik tijdelijk naar het buitenland ga?

Ja. Woonde u zelf in de woning en wilt u terugkeren, dan kunt u verhuren met een diplomatenclausule. Lees meer op onze pagina over de diplomatenclausule.

Moet ik mijn woning gemeubileerd verhuren?

Niet per se. Nieuwkomers in Nederland kiezen vaak voor gemeubileerd, gezinnen eerder voor gestoffeerd of kaal. Wij adviseren wat het beste past bij uw woning.

Liever uw woning aan ons verhuren, met één contract en een vaste huur? Lees hoe verhuren aan Amsterdam Property Renting werkt.

Lees ook: Verhuurmakelaar in Amsterdam · Diplomatenclausule · Verhuren aan expats · Verhuurpakketten · Verhuren aan ons bedrijf