Bijgewerkt: november 2026 · Amsterdam Property Renting

Overweegt u uw woning te verhuren aan expats in Amsterdam? Elk jaar komen er veel internationale werknemers naar de regio, vaak met een arbeidscontract en een vaste startdatum. Zij zoeken een woning die snel beschikbaar is, met een Engelstalig contract en een verhuurder die duidelijk communiceert.

Amsterdam Property Renting verhuurt sinds 2019 woningen in Amsterdam en omgeving, vaak aan expats en internationale werknemers. Wij adverteren uw woning in het Nederlands en Engels, screenen alle kandidaten op dezelfde manier en stellen het contract op in de taal die u en uw huurder kiezen. Op deze pagina leest u wat expats zoeken, welke regels gelden en hoe wij de verhuur voor u regelen.

• Meer dan 1.000 woningen verhuurd sinds 2019
• 95% van de woningen binnen twee weken verhuurd
• Advertenties in het Nederlands en Engels op Funda en Pararius
• Contract in het Nederlands of Engels

Gratis huurprijscheckWhatsApp ons

Wat zoeken expats in een huurwoning?

Expats zijn geen aparte groep huurders met eigen regels, maar ze hebben vaak wel dezelfde wensen. Wie uw woning aantrekkelijk maakt voor internationale huurders, vergroot de kans op een snelle verhuur.

• Snel beschikbaar. Wie voor een nieuwe baan naar Nederland komt, heeft een startdatum en zoekt vaak binnen een paar weken een woning.
• Gemeubileerd of gestoffeerd. Nieuwkomers kiezen vaak voor een gemeubileerde woning. Gezinnen die langer blijven en eigen meubels meenemen, zoeken eerder gestoffeerd of kaal.
• Ligging. Dicht bij werk, openbaar vervoer en Schiphol. Zuid en de Zuidas, de grachtengordel, De Pijp, Oud-West en Oost zijn populair; gezinnen kijken ook naar Amstelveen, Noord en IJburg, onder meer vanwege internationale scholen.
• Een werkplek thuis. Een tweede slaapkamer of werkhoek is een pluspunt.
• Een goed energielabel. Dat houdt de energierekening laag en telt mee in het puntenstelsel.
• Duidelijke afspraken in het Engels. Een Engelstalig contract en heldere informatie over de woning.

Inschrijving en werkgever

Wie langer dan vier maanden in Nederland blijft, moet zich binnen vijf dagen inschrijven op het woonadres in de BRP (Basisregistratie Personen). Uw huurder heeft het adres daarom nodig om een burgerservicenummer (BSN) te krijgen. Sommige werkgevers betalen een verhuisbudget of huren de woning zelf voor hun werknemer. Veel expats hebben recht op de 30%-regeling, een belastingvoordeel dat vanaf 2027 wordt verlaagd naar 27%.

Contract, huurprijs en regels bij verhuur aan expats

Voor expats gelden dezelfde huurregels als voor iedere andere huurder. Dit zijn de punten waar u op let.

Het huurcontract

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in de regel voor onbepaalde tijd, ook als uw huurder een expat is. U kunt een eerste periode afspreken waarin geen van beiden kan opzeggen; daarna kan de huurder meestal met één tot drie maanden opzeggen. Veel expats verhuizen na een paar jaar, bijvoorbeeld omdat ze een woning kopen of een nieuwe baan krijgen. Gaat u zelf tijdelijk weg en wilt u terugkeren, dan is een diplomatenclausule de route. Meer over soorten huurcontracten (Engels).

Gelijke behandeling

Volgens de Wet goed verhuurderschap mag u huurders niet selecteren op nationaliteit of afkomst. Een advertentie “alleen voor expats” is dus niet toegestaan. Wij adverteren in het Nederlands en Engels en beoordelen alle kandidaten op dezelfde schriftelijke criteria, zoals inkomen en referenties.

De huurprijs

Het puntenstelsel bepaalt de maximale huur: in 2026 maximaal €932,93 bij 143 punten of minder en maximaal €1.228,07 tussen 144 en 186 punten. Vanaf 1 januari 2027 worden dat €959,71 en €1.263,32 (zie maximale huur 2027). Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector. Voor meubels mag u een aparte vergoeding vragen, maar ook die is aan regels gebonden en kan door de Huurcommissie worden getoetst. U geeft de huurder de puntentelling, en de huurder kan de aanvangshuur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie. Lees meer in onze gids over het puntenstelsel (Engels).

Borg en informatie

De borg is maximaal twee keer de kale maandhuur. U informeert de huurder schriftelijk over onder meer rechten en plichten en een contactpersoon. De gemeente kan boetes opleggen als regels niet worden nageleefd; zie boetes voor verhuurders (Engels).

Hypotheek en vergunning

Vraag toestemming aan uw bank en meld de verhuur bij uw verzekeraar. Kocht u de woning in Amsterdam na 1 april 2022 en is de WOZ-waarde €637.000 of lager, dan heeft u in de eerste vier jaar meestal een vergunning nodig. Voor een middenhuurwoning heeft de huurder in Amsterdam een huisvestingsvergunning nodig.

Zo verhuren wij uw woning aan expats

1. Gratis huurprijscheck. Wij berekenen de punten en de toegestane huur, en adviseren of gemeubileerd, gestoffeerd of kaal verhuren het beste past.
2. Presentatie. Wij maken foto’s en, waar nodig, een video en organiseren video-bezichtigingen. Veel van onze huurders tekenen het contract al voordat ze in Nederland aankomen.
3. Advertentie in twee talen. Uw woning komt in het Nederlands en Engels op Funda, Pararius en andere huursites, en in onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden. Daarnaast sturen wij ons aanbod elke week per e-mail naar de bedrijven en relocation-partners in ons netwerk.
4. Screening. Wij controleren bij elke kandidaat dezelfde documenten: loonstroken of andere inkomensbewijzen, een arbeidscontract of werkgeversverklaring, een kopie van het paspoort of de verblijfsvergunning (met afgeschermd BSN) en referenties van eerdere verhuurders. U kiest de huurder.
5. Contract en sleuteloverdracht. Wij stellen het huurcontract op in het Nederlands of Engels en leggen de staat van de woning vast in een opnamerapport.
6. Beheer, als u dat wilt. Wij innen de huur, regelen reparaties en zijn het aanspreekpunt voor uw huurder, ook in het Engels.

Huurt een bedrijf voor zijn werknemer?

Dan kan het contract ook op naam van het bedrijf worden gesloten. Ook dat regelen wij. Meer daarover op onze pagina over bedrijfshuisvesting (Engels).

Wat kost verhuren aan expats via ons?

Wij werken niet met een vaste prijslijst. Na de gratis huurprijscheck ontvangt u een voorstel op maat, met alle kosten vooraf. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder vinden. Bekijk onze verhuurpakketten of lees hoe wij werken als verhuurmakelaar in Amsterdam. Liever een vaste huur zonder contact met huurders? Lees over woning verhuren aan een bedrijf.

Waarom eigenaren kiezen voor Amsterdam Property Renting

• Gewend aan internationale huurders. Sinds 2019 hebben wij meer dan 1.000 woningen verhuurd, vaak aan expats en internationale werknemers. Veel van onze huurders werken met een vast contract bij een internationale werkgever.
• Tweetalig. Advertenties, contracten en communicatie in het Nederlands en Engels, zodat u en uw huurder elkaar goed begrijpen.
• Snel verhuurd. 95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Dat is een gemiddelde, geen garantie voor elke woning.
• Volgens de regels. Wij rekenen de huur na met het puntenstelsel en screenen alle kandidaten op dezelfde criteria, zoals de Wet goed verhuurderschap vraagt.
• Eén aanspreekpunt. Ons kantoor zit aan de Tussen Meer 1B in Amsterdam; u bereikt ons per telefoon, e-mail en WhatsApp, en op afspraak op kantoor.
• 4,9 sterren op Google uit 95 reviews.

Veelgestelde vragen over verhuren aan expats

Mag ik mijn woning alleen aan expats verhuren?

Nee. U mag huurders niet selecteren of werven op nationaliteit of afkomst. U kunt wel in het Engels adverteren en zo internationale huurders bereiken, zolang u iedereen op dezelfde criteria beoordeelt.

Kan ik een expat een tijdelijk contract geven?

Meestal niet. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in de regel voor onbepaalde tijd, ook voor expats. Gaat u zelf tijdelijk weg en wilt u terugkeren, dan kan een diplomatenclausule.

Hoe lang blijven expats meestal?

Dat verschilt per huurder. Veel expats verhuizen na een paar jaar, bijvoorbeeld omdat ze een woning kopen, een nieuwe baan krijgen of teruggaan naar hun land.

Moet ik mijn woning gemeubileerd verhuren?

Niet per se. Nieuwkomers kiezen vaak voor gemeubileerd, gezinnen die langer blijven eerder voor gestoffeerd of kaal. Wij adviseren u wat het beste past bij uw woning en de huurprijs.

Kan het contract in het Engels?

Ja. Wij stellen het huurcontract op in het Nederlands of Engels, net wat u en uw huurder willen.

Mag mijn huurder zich op het adres inschrijven?

Ja, en dat moet ook: wie langer dan vier maanden in Nederland blijft, schrijft zich in op het woonadres. Dat heeft uw huurder nodig voor een burgerservicenummer (BSN).

Kan een werkgever de woning huren voor een werknemer?

Ja, dat kan. Het contract wordt dan met het bedrijf gesloten. Ook dat regelen wij; neem contact met ons op voor de mogelijkheden.

Lees ook: Verhuurmakelaar in Amsterdam · Diplomatenclausule · Verhuurpakketten · Uw woning verhuren in Amsterdam · Maximale huur 2027 · English: Rent out to expats in Amsterdam

Dit is algemene informatie en geen juridisch advies.