Bijgewerkt: november 2026 · Amsterdam Property Renting

Wilt u uw huis of appartement in Almere verhuren, zonder gedoe en zonder risico op een boete? Amsterdam Property Renting verhuurt sinds 2019 woningen in Amsterdam en omgeving. In Almere hebben wij de afgelopen jaren bij meer dan 100 woningen de verhuur en het beheer verzorgd, van Almere Poort tot Almere Buiten. Wij controleren of u een vergunning nodig hebt, berekenen de toegestane huur, vinden een gescreende huurder en stellen het huurcontract op.

• Meer dan 1.000 woningen verhuurd sinds 2019, waarvan meer dan 100 in Almere
• 95% van de woningen binnen twee weken verhuurd
• 4,9 sterren op Google (95 reviews)
• Advertenties in het Nederlands en Engels, ook voor expats en bedrijven

Gratis huurprijscheckWhatsApp ons

Waarom verhuren in Almere loont

De huur per m² ligt lager dan in Amsterdam, maar woningen in Almere zijn meestal groter. Daardoor zijn de maandhuren goed concurrerend, en de huren stegen in een jaar met bijna 15%. Bovendien scoren grotere woningen in het puntenstelsel vaak meer punten dan eigenaren verwachten.

Almere blijft groeien: de stad heeft ruimte voor minstens 60.000 nieuwe woningen in de komende decennia. Voor de eerste fase van de nieuwe wijk Pampus (7.500 woningen) is landelijke steun toegezegd.

Wie huurt er in Almere?

• Forensen naar Amsterdam. Ongeveer de helft van de werkende inwoners van de regio Almere-Lelystad werkt buiten de regio, veel van hen in Amsterdam. Vanaf Almere Centrum bent u in ongeveer 21 minuten op Amsterdam Centraal, in 28 minuten op Schiphol en in 44 minuten op Utrecht Centraal.
• Gezinnen die ruimte zoeken. Meer vierkante meters en een tuin voor de prijs van een kleiner appartement in Amsterdam.
• Expats en medewerkers van bedrijven. Internationale werknemers die in Amsterdam of rond Schiphol werken en betaalbaarder willen wonen.
• Werkenden in groeisectoren. Zorg, bouw en detailhandel zijn de grootste werkgevers in de regio; de bouw groeit het snelst.

Daarom adverteren wij in het Nederlands en Engels, bieden wij videobezichtigingen aan en stellen wij het huurcontract op in het Nederlands of Engels.

Verhuren per stadsdeel in Almere

Almere bestaat uit verschillende stadsdelen, elk met een eigen karakter en een eigen soort huurder. Zo kijken wij naar uw woning:

Almere Stad en Centrum

Het hart van de stad, met het station Almere Centrum, winkels en voorzieningen op loopafstand. Wijken als Stedenwijk, Muziekwijk, Waterwijk, Parkwijk en Noorderplassen hebben een mix van appartementen en eengezinswoningen. Appartementen bij een station zijn hier populair bij jonge professionals en forensen naar Amsterdam.

Almere Poort

Het westelijke stadsdeel, het dichtst bij Amsterdam, met station Almere Poort en wijken als het Homeruskwartier, Columbuskwartier en Europakwartier. Veel nieuwbouw met goede energielabels. Moderne woningen met een goed label scoren vaak goed in het puntenstelsel en spreken expats en forensen aan.

Almere Buiten

Het noordelijke stadsdeel rond station Almere Buiten, met veel eengezinswoningen met tuin. Gewild bij gezinnen die meer ruimte zoeken en toch snel in Amsterdam willen zijn.

Almere Haven

Het oudste stadsdeel, aan het Gooimeer, met een eigen haven en een dorps karakter. Hier wonen huurders die rust en water zoeken; de verbinding met Amsterdam loopt vooral via bus en auto.

Almere Hout en Oosterwold

Het groene oostelijke stadsdeel, met nieuwere wijken als Nobelhorst en Vogelhorst, en het landelijke Oosterwold met veel vrijstaande woningen op grote kavels. Ruime woningen die goed passen bij gezinnen en huurders die voor langere tijd zoeken. Let op: de opkoopbescherming geldt ook in Oosterwold.

Almere Pampus (in ontwikkeling)

Een nieuw stadsdeel aan het IJmeer, waar de eerste woningen rond 2030 worden verwacht. Koopt u daar later een woning om te verhuren, dan helpen wij u graag vanaf het begin.

Waar uw woning ook staat: na de gratis huurprijscheck weet u welke huur is toegestaan, welke huurders wij voor uw woning verwachten en of u een vergunning nodig hebt.

Wat doet een verhuurmakelaar in Almere voor u?

U bepaalt zelf hoeveel u uit handen geeft. Wij bieden vier pakketten en één alternatief:

U kunt later altijd van pakket wisselen. Meer details staan op onze pagina met verhuurpakketten en, voor een vaste huur per maand, bij woning verhuren aan een bedrijf.

Uw huis of appartement verhuren in Almere: zo werkt het

1. Gratis huurprijs- en vergunningscheck. U vult het formulier op deze pagina in. Wij berekenen de punten van uw woning, kijken of de opkoopbescherming voor u geldt en laten u weten welke huur is toegestaan en wat u in de markt kunt verwachten.
2. Vergunning, als die nodig is. Valt uw woning onder de opkoopbescherming, dan bespreken wij of u in aanmerking komt voor een verhuurvergunning. Wij adverteren pas als duidelijk is dat u mag verhuren.
3. Foto’s en advertentie. Wij maken foto’s en, waar nodig, een video. Uw woning komt in het Nederlands en Engels op Funda, Pararius en andere huursites, en in onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden.
4. Bezichtigingen en screening. Wij plannen de bezichtigingen, ook per video, en controleren inkomen, arbeidscontract of werkgeversverklaring, identiteit en referenties, met vaste, schriftelijke selectiecriteria. U kiest zelf de huurder.
5. Contract en sleuteloverdracht. Wij stellen het huurcontract op in het Nederlands of Engels en leggen de staat van de woning vast in een opnamerapport.
6. Na de start. Kiest u voor beheer, dan blijven wij uw aanspreekpunt voor huurinning, reparaties en de jaarlijkse huurverhoging.

Regels voor verhuurders in Almere (2026)

Almere heeft strengere regels dan veel andere gemeenten en handhaaft ze actief. Dit zijn de punten waar wij bij elke Almeerse woning op letten.

1. Opkoopbescherming: vergunning in de eerste vier jaar

De opkoopbescherming geldt in heel Almere, ook in Oosterwold. Is de WOZ-waarde van uw woning €470.000 of lager (grens 2026) en hebt u de woning na 24 mei 2022 gekocht, dan mag u haar de eerste vier jaar na inschrijving van de koop alleen verhuren met een vergunning. Een particuliere eigenaar kan die vergunning krijgen als:

• u de woning verhuurt aan een familielid in de eerste of tweede graad; of
• u er zelf minstens een jaar hebt gewoond. U mag dan maximaal 12 maanden verhuren, nooit aan toeristen.

De vergunning kost €341 en de gemeente beslist binnen zes weken. Verhuren zonder vergunning kan een boete van €25.750 opleveren, en €103.000 bij herhaling.

2. Vaste boetes bij overtreding van de verhuurregels

Sinds 2025 handhaaft Almere de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur met een duidelijk beleid: eerst een gesprek, dan een last onder dwangsom, daarna een boete en openbaarmaking. Voorbeelden:

Bij herhaling geldt 200% van de boete. Huurders kunnen problemen gratis en anoniem melden bij een meldpunt.

3. Kamerverhuur en splitsen

Verhuurt u aan een of twee kamerhuurders in een woning waar u zelf woont, dan is geen vergunning nodig. Wilt u kamers aan meer mensen verhuren of een woning splitsen, overleg dan eerst met de gemeente: Almere stelt strenge eisen, zoals een minimale oppervlakte per nieuwe woning.

4. Sociale huur

Voor een woning met een huur onder de grens voor sociale huur (€932,93 in 2026) heeft de huurder normaal een huisvestingsvergunning nodig. Particuliere eigenaren die niet meer dan 15 woningen verhuren, zijn hiervan vrijgesteld.

5. Vanaf 2027: belasting op leegstand

Almere heeft een leegstandsbelasting aangekondigd vanaf 1 januari 2027: €2.000 per jaar voor een woning die langer dan een jaar leegstaat. Staat uw woning leeg, dan is dit een goed moment om te beslissen of u gaat verhuren.

6. Puntenstelsel en maximale huur

U moet de puntentelling aan de huurder geven, en de huurder kan de aanvangshuur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie. Een huurcontract is in de regel voor onbepaalde tijd, de borg is maximaal twee keer de kale maandhuur en de huurder betaalt geen bemiddelingskosten. De grenzen voor 2027 vindt u bij maximale huur 2027.

Wij controleren deze punten voordat uw woning online komt, zodat u later niet voor verrassingen of boetes komt te staan.

Wat kost een verhuurmakelaar in Almere?

Wij werken niet met een vaste prijslijst. De kosten hangen af van het pakket, de woning en wat u zelf wilt doen. Na de gratis huurprijscheck ontvangt u een voorstel op maat, met alle kosten vooraf op een rij.

• Geen huurder, geen kosten. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder voor u vinden.
• Geen kosten voor de huurder. Wij werken voor u als eigenaar en rekenen de huurder geen bemiddelingskosten.
• De huurprijs- en vergunningscheck is gratis en vrijblijvend.

Waarom eigenaren in Almere voor ons kiezen

• Ervaring in Almere. In Almere hebben wij de afgelopen jaren bij meer dan 100 woningen de verhuur en het beheer verzorgd.
• Regels eerst. Met de strenge handhaving in Almere controleren wij de opkoopbescherming, de huurprijs en het contract voordat u tekent.
• Het juiste publiek. Wij bereiken forensen, gezinnen, expats en bedrijven in het Nederlands en Engels, via Funda, Pararius en onze Facebookgroepen met meer dan 100.000 leden.
• Snel verhuurd. 95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Dat is een gemiddelde, geen garantie voor elke woning.
• Vaste huur mogelijk. Liever geen contact met huurders? Dan huren wij uw woning zelf, voor een vaste huur per maand.
• Tevreden klanten. Op Google geven klanten ons 4,9 sterren uit 95 reviews.

Veelgestelde vragen over een verhuurmakelaar in Almere

Wat kost een verhuurmakelaar in Almere?

Dat hangt af van de dienst. Wij werken met een voorstel op maat in plaats van een vaste prijslijst. Na de gratis huurprijscheck ziet u alle kosten vooraf. Bij verhuurbemiddeling (pakket 1) betaalt u niets als wij geen huurder vinden.

Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Almere te verhuren?

Vaak wel. Hebt u de woning na 24 mei 2022 gekocht en is de WOZ-waarde €470.000 of lager, dan hebt u in de eerste vier jaar een verhuurvergunning nodig (opkoopbescherming). Omdat de gemiddelde WOZ-waarde in Almere €429.000 is, geldt dit voor de meeste woningen. Wij controleren dit gratis voor u.

Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Almere?

In 2026 is de grens een WOZ-waarde van €470.000. De regel geldt in heel Almere, ook in Oosterwold, voor woningen die na 24 mei 2022 zijn gekocht.

Hoeveel huur kan ik vragen voor mijn woning in Almere?

Dat hangt af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel. Tot en met 143 punten is de maximale kale huur €932,93, van 144 tot en met 186 punten €1.228,07, en vanaf 187 punten geldt geen maximum (grenzen 2026). Omdat woningen in Almere vaak groot zijn, scoren ze regelmatig meer punten dan eigenaren verwachten. Wij berekenen uw punten gratis.

Welke boetes geeft de gemeente Almere aan verhuurders?

Almere werkt met vaste boetes. Voorbeelden: €7.500 voor een huur boven het wettelijk maximum, €5.000 voor een te hoge borg en €1.000 voor het ontbreken van een schriftelijk contract (bij één woning). Verhuren zonder vereiste opkoopvergunning kan €25.750 kosten. Bij herhaling liggen de boetes hoger.

Komt er een leegstandsbelasting in Almere?

Almere heeft aangekondigd dat vanaf 1 januari 2027 een woning die langer dan een jaar leegstaat €2.000 per jaar aan belasting kost. Verhuren kan dan voordeliger zijn dan leeg laten staan.

In welke stadsdelen van Almere verhuurt u?

In alle stadsdelen: Almere Stad, Almere Poort, Almere Buiten, Almere Haven, Almere Hout en Oosterwold. Elk stadsdeel trekt een eigen soort huurder; dat nemen wij mee in de huurprijs en de advertentie.

Hoe snel is mijn woning in Almere verhuurd?

95% van onze woningen is binnen twee weken verhuurd. Hoe snel het bij u gaat, hangt af van de huurprijs, de staat van de woning en de gewenste ingangsdatum.

Mag ik zelf de huurder kiezen?

Ja. Wij screenen de kandidaten met vaste, schriftelijke criteria en leggen de beste kandidaten aan u voor. U neemt de beslissing.

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels en grenzen veranderen; controleer uw eigen situatie altijd bij de gemeente of een adviseur.

Bronnen: Gemeente Almere: opkoopbescherming · Huisvestingsverordening Almere 2024 · Handhavingsbeleid Wet goed verhuurderschap Almere · Pararius: huurmarkt Q1 2026 · CBS: WOZ-waarden 2026 · Rijksoverheid: nieuwbouw Almere

Lees ook: Verhuurmakelaar Amsterdam · Verhuurmakelaar Amstelveen · Verhuurmakelaar Hoofddorp · Verhuurpakketten · Woning verhuren aan een bedrijf · Verhuren aan expats · Maximale huur 2027 · English: Landlord guide Almere · Rent out to expats in Almere · Rent out to students in Almere